MID TOWER GRAND モデルルーム

さ、今日もゆるゆる行きますよー！

本日は月島のタワーマンションMID TOWER GRANDです！

◼︎概要

・銀座まで1.8km、

・地上32階、総戸数503戸

・月島駅　徒歩2分

・2021年3月下旬入居

・分譲会社　三井不動産レジデンシャル、大成建設、丸紅

◼︎全体所感・立地
なんといっても月島駅徒歩2分。立地的には最高です。

と言いつつも、月島駅にはキャピタルゲートプレイスが存在しますので、インパクトとしては２番目。こちらの強みとしては、もんじゃストリート沿いの中心感、共用施設の豪華さ、といったところでしょうか。

もんじゃストリート沿いではありますが、エントランスは反対側に設置。
商業施設のお客さんとは当然ながら動線は重ならないようにしているとのこと。

銀座から直線距離1.8km、東京駅から直線距離2.5km。

タクシーでも銀座まで1050円、東京まで1370円なんて最高ですね。私なら毎日会社までタクシー通勤しちゃいます。

◼︎ターゲット

上記の立地もあって、このマンションのメインターゲットはシングル、DINKS、子育てを終えた夫婦、とまぁ大人向けをイメージしているでしょう。

共用施設は最上階に集約され、ラウンジエリア、個室、シミュレーションゴルフ、ジム、岩盤浴。子供要素いっさいなし笑。今時珍しいですね。

私個人的にはこのように振り切ったコンセプトは大賛成ですし、なんか販売員の方に説明を受けてて気持ちよかったです。

◼︎価格
まだ事前案内会のため決定事項ではないでしょうけれども、本日案内されたコスト表を見ると、平均坪単価410〜430万程度。

事前の噂よりは、若干や安いか、噂通り程度か。

いくつか事例を挙げますと、

・1LDK　40.65平米　5000万〜（坪405万〜）

・2LDK　65平米　7310万〜（坪371万〜）

・3LDK　77.34平米　9490万〜（坪404万〜）

坪単価で攻めるなら2LDK あたりで300万台後半あたりでしょうか。

個人的にはもう１いき、コストを抑えてくれたら買いなのに！という感じでした。

予想通りレベルのコストなので、やはり消費者としては「予想より安いやん！買いやん！」のあの感動を味わいたいところですよね。

MRで見せていただいた賃料相場からいくと、表面利回りは４％強といったところ。

◼︎資産性

中央区はリセールバリュー、港区に次いで２位。
湾岸地区は需要過多と言われる中、現在東京駅周辺では日本最大規模の再開発を実施中。つまり都心、特に、東京駅エリアで働く人が増えることは、サラリーマン需要が上がるということです。湾岸エリアの供給は増えますが、その根底には需要があってこそ。供給過多は言われているほど問題にならないと思います。

その上でこの現状の価格が高すぎるのか安すぎるのか。

私的にはもうひと押し割安であれば安心して購入できる物件だったかと思います。決して現在の市況であればバカ高くはないのですけれどもね。

（ただこれだけの豪華さで作り上げてくれれば、住んでいて満足度は高く暮らせそうですけど。）

あと気になっていたのですが、もんじゃストリート沿いは、もんじゃ焼きの匂いは大丈夫なのでしょうか。そこは確認してから買いたいところです。

以上、本日はこんなところですー。