ブランズタワー梅田North モデルルーム

さぁ、来ました！ゴールデンウィークは大阪遠征です。

伊丹空港は改装してかなりきれいになってるんですね。

初日は堀江なんか行ってみたりして、しっかり大阪を楽しんでおきます。

BIOTOP行ったら、ポップアップショップのイベントで熊谷隆志さんがいたりして、色々な刺激があります。笑

なんばグランド花月では吉本の伝統芸能をしっかり見せてもらいました。

と、関係ない話はここあたりにして、モデルルームです。

本日は現在梅田エリアのエース、ブランズタワー梅田Northです。

■概要

・御堂筋線　中津駅直結　徒歩1分

・阪急　梅田駅　徒歩7分

・地上50階

・総戸数653戸

・2020年2月下旬引渡し予定

・分譲会社　東急不動産、住友商事、住友不動産

■全体所感・立地

御堂筋線の中津駅直結。

梅田駅にも徒歩7分、茶屋町エリアなんてすーぐ近くで超都心。

しかもこの規模は、まさに大阪のエース格ですね！

私もまだ関西初心者ですが、大阪のビジネス街は梅田、淀屋橋、本町あたり。サラリーマンの需要もこのエリアは担保されています。

このエリアに住むビジネスマンは高収入、企業の役員クラスの方も多く、その方たちは出張で新大阪駅や伊丹空港へのアクセスも重要で、ここはその点も抜群ですね。

そしてエントランス最高です。

ん、パーティルームも最高そうですね。

えっ、ジムまで最高です。

■ターゲット、女性の購入者も多い

このエリアの良い点は、ターゲットを広くもてること。超中心地であるからこそですね。ファミリーにも便利な上、ディンクス、シングルも誰にとってもうれしい立地。

上にも書いたようにサラリーマンにも抜群の立地です。

大阪駅のJR線路をはさんで南側は昔ながらのビジネス街と、北新地など、世のお父様方にはうれしい街並み。

北側はグランフロントや茶屋町など若者の文化を作り上げていくエリア。これはお子さんにとってもうれしい土地ですし、ディンクスの方たちは買い物環境抜群ですね。

販売員の方と話しているとこの物件は女性の購入者の多さも目立つとのこと。

生活しやすさ、買い物、飲食店、治安の良さが評価されているからこその結果でしょう。

教育ママさんにとっては、マンションの周りに３つの河合塾があり、教育の後押しもしてくれてますね。笑

■価格

平均坪単価は300万台後半。

ここはすみません、大阪の地価の感覚がなさすぎて判断つきません。

第3期3次、価格一例。

・1LDK　完売

・2LDK　56平米　4720万円～（坪278万円～）

・3LDK　83平米　7250万円～（坪288万円～）

ただ横に立っているセントラルマークタワーの成約事例を見ると、ここ3年の騰落率は全て新築時より高く売れていますね。まぁこれは世の中全体の流れではあると思いますが、でもこの立地であれば大幅に崩れることはないのではないかと感じます。

あと最後忘れてました、グランフロント横にはうめきた第2期の再開発が始まりますので、その点も梅田の価値を底上げしてくれるでしょう。

以上です！

いやぁ、それにしても遠征って楽しいですね。

普通の旅行とちがった刺激を受けられます。